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CHF 1’506’840.–
Sagimatt, 4513 Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in LangendorfAb sofort steht eine grosse und zentral gelegene Landparzelle an toller Lage in Langendorf zum Verkauf. Das Grundstück eignet sich für die Erstellung von Wohnhäusern und befindet sich in der W2 Zone. Folgende Punkte wissen zu überzeugen: • 1'691m2 Grundstücksfläche • Keine Architekturverpflichtung • W2 Zone gemäss Bauzonenplan Langendorf • Die Stadt Solothurn ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Migros und Coop) sind nur vier Minuten entfernt • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt sie innerhalb von zehn Minuten zum Bahnhof Solothurn • Das Schulhaus GESLOR bietet Primar- bis Sekundarschule an und ist nur vier Minuten zu Fuss entfernt. • Der Parzelle 385 muss ein Fusswegrecht eingeräumt werden. Landparzellen an einer solchen perfekten Lage sind sehr beliebt: Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!Die Parzelle unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht mit nachfolgendem Inhalt.Ausschnitt Zonenreglement:4. Spezielle Zonenvorschriften§ 23 Gebiete mit GestaltungsplanpflichtTyp G: Pflichtenheft GP ?Sagimatt? (Parzellen GB Nrn. 360 und 1498)Der Gestaltungsplan berücksichtigt insbesondere folgende Elemente:a) Einbindung der Überbauung in den offenen Landschaftsraum, der so weit als moglich in die Siedlung geführt wird.b) Stellung und Firstrichtung der Bauten ungefähr in nordwestlicher Richtung. MikrolageSehr gut gelegene Landparzelle nahe der Strasse von Langendorf nach Oberdorf. Zwei Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Welschenrohr-Gänsbrunnen ha registrato una crescita della popolazione dello 0.35% negli ultimi 3 anni, arrivando a 1.162 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello medio di reddito è di 57.035 franchi svizzeri.

Il 6.81% dei residenti ha una laurea, il 13.61% ha completato una formazione professionale superiore e il 50.25% ha una qualifica di livello secondario II. Inoltre, il 29.43% dei residenti frequenta attualmente la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di una zona residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione al momento è dello 0.69%.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è del 14.88%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

In Welschenrohr-Gänsbrunnen, le persone non sposate senza figli pagano in media il 19.76% di imposte, una coppia di pensionati paga il 18.21%, una coppia sposata con due figli paga il 10.84% e una coppia senza figli paga il 13.97%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Welschenrohr-Gänsbrunnen sono stati costruiti 16 nuovi appartamenti.

Di questi, 4 appartamenti sono nuovi bilocali.

Sono stati creati anche un nuovo trilocale e 6 quadrilocali.

Il numero di nuovi appartamenti di grandi dimensioni comprende un appartamento con almeno 6 stanze e 4 appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Grazie agli edifici di nuova costruzione, il patrimonio abitativo di Welschenrohr-Gänsbrunnen è aumentato e ora conta complessivamente 669 appartamenti.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 17 unità.

Il numero di appartamenti è di 50 appartamenti con 2 stanze, 143 appartamenti con 3 stanze e 199 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 167 appartamenti con 5 stanze e 93 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Welschenrohr-Gänsbrunnen è del 3.45%.

Complessivamente, il 6% dei bilocali,

il 2.11% degli appartamenti composti da tre stanze,

il 6.57% dei quadrilocali

e lo 0.6% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dell'1.54% per gli appartamenti con più di cinque stanze e del 3.23% per quelli con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.081 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è uguale o inferiore a 931 franchi svizzeri.

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.251 franchi svizzeri.