3 Treffer - Bauland kaufen in Baar

Ausnützungsreserve in der Wohnzone

Planen Sie einen Neu- oder Umbau und würde Ihnen eine zusätzliche Ausnützung bei der Realisierung weiterhelfen?Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Wohnzone W2c von Zug. Die Ausnützung des Grundstücks kann von Grundstückseigentümern innerhalb der Gemeinden Zug und Baar sowie ihren gleichwertigen Wohnzonen (W2) transferiert werden. In seiner heutigen Form ist das Grundstück nicht eigenständig bebaubar.Eckdaten: • Landfläche: 196 m2 • Ausnützungsziffer: 50% in der Wohnzone W2c • anrechenbare Geschossfläche: 98 m2 Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Dann würden wir uns sehr über ihre Kontaktaufnahme per Formular freuen.

STAIRWAY TO HEAVEN - Bauland mit Weitsicht in Baar

Exklusives Bauland mit VorstudieSTAIRWAY TO HEAVEN: In bester Lage präsentieren wir Ihnen ein Bauland im Steuerparadies Baar, Zug, das bereits durch eine Vorstudie von unserem Architekten geplant wurde. Das Potenzial dieses Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision von einem luxuriösen Wohnraum zu verwirklichen.Bauliche Möglichkeiten:Grosse Villa: Über drei Geschosse erstreckt sich die Möglichkeit, eine eindrucksvolle Villa zu errichten.Zweifamilienhaus: Alternativ kann das Gebäude als Villa mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung konzipiert werden, wodurch es sich optimal als Zwei-Familien-Haus eignet.Untergeschoss (UG): • Parkgarage und Technik: Ein Raum für Garage und Technik mit insgesamt 100m². • Wellnessbereich: Ein grosszügiger Bereich, der sich hervorragend für Wellness- und Entspannungsaktivitäten eignet. • Innenpool: Möglich ist zudem die Integration eines luxuriösen Innenpools. • Hobby- und Sporträume: Weitere Räumlichkeiten für Hobby und Sport sind ebenfalls in der Planung vorgesehen. Insgesamt stehen für Wellness und Hobby 146m² zur Verfügung. Erdgeschoss (EG): • Wohnbereich: Mit einer Fläche von 82m² bietet das Erdgeschoss ausreichend Platz für einen grosszügigen Wohn- und Essbereich. 1. Obergeschoss (1 OG): • Schlaf- und Wohnräume: Insgesamt 106m² stehen für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Verfügung. Attika: • Vielseitige Nutzung: Die Attika erstreckt sich über 50m² und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro. Gesamtbilanz: Das gesamte Haus bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von rund 486m².Fazit: Dieses Bauland mit der bereits vorliegenden Vorstudie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, das sowohl in puncto Design als auch Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Ein exklusives Wohnerlebnis der Extraklasse wartet auf Sie.VerkaufsabwicklungUnser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 100'000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Real Estate GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. KAUFVERTRAG:Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen. ZAHLUNGEN:Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 100'000-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.OFFERTCHARAKTER:Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. BESICHTIGUNG:Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

GRUNDSTÜCK MIT ABBRUCHOBJEKT

Rechnung Kosten/RenditeVerkaufspreis CHF 5'490'00.-Budget für Baukosten CHF 3'500'000.- Gesamten Kosten CHF 8'990'000.- WA4AZ 0,9Sofern Wohn- und Gewerbefläche genutzt wird, erhöht sich die AZ auf 1,0.Gewerbe setzt sich so zusammen, dass ein Tankstellenbetreiber mit Shop (welcher die gesamten Umbaukosten für das gesamte EG mit Tankstelle und Shop übernehmen würde) ca. CHF 15'000.-/Monat bezahlen würde. Die aktuell Tankstelle hat nur eine Zapfsäule und nur zahlen mit Karte möglich.Einnahmen nach Umbau ca. CHF 220'000.-/Jahr für Wohnen und ca. CHF 180'000.-/Jahr für GewerbeDaher; CHF 8,99Mio. / CHF 400'000.- = 4,45%Auf den Verkaufspreis kommen noch 2% Käuferprovision dazuDie genaue Adresse wird nach vorweisen des Vermögensnachweises herausgegebenWie machen kein Bieterverfahren! Der schnellere bekommt die Zusage!-Zentral gelegen-Gut in Richtung Zentrum Zug, Zentrum Baar und Autobahn gebunden-Gutes Wohnquartier -Sehr gute Verkehrslage für Tankstelle