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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und hochwertiger Ausstattung in ruhiger und zentraler Lage

Sie erfreuen sich an lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem exklusiven Ausbaustandard? Dann wird Sie dieses hochwertige 1.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit unverbaubarer und weitläufiger Aussicht begeistern. Der gut durchdachte und offene Grundriss, sowie die grosszügige und sonnige Terrasse laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Dieser Wohntraum erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die moderne Küche mit Kochinsel als Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches, zwei Badezimmer mit Dusche und ein hochwertiger Plattenboden in allen Wohn- und Schlafräumen sind nur einige der vielen Vorteile. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie nicht nur von einem tiefen Steuerfuss, sondern erreichen auch in nur wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Traumhafter Weitblick • Sonnige Terrasse mit rund 42 m2 und Balkon mit ca. 17 m2 • Kernsanierung im Jahr 2009 • Hochwertiger Ausbaustandard & durchdachte Raumaufteilung • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel • Zwei Badezimmer mit Dusche • Viel Stauraum durch separate Waschküche mit Waschturm und Keller • Grosszügige Garage mit direktem Zugang ins Haus und Vorplatz • Ein separater Aussenparkplatz • Tiefer Steuerfuss • Ausbaupotential vorhanden • Attraktive Festhypotheken bei der Raiffeisenbank können übernommen werden Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Freistehend/Kernsaniert/Viel Platz/Grosser Garten/6 Autoabstellplätze

An ruhiger und familienfreundlicher Lage steht ein grosszügiges, freistehendes und renoviertes 1.5 Zi. Einfamilienhaus mit schönem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier warten 180 m2 Nettowohnfläche, in einer komplett renovierten Liegenschaft mit grossem Umschwung und viel Parkplätzen auf Sie. Hier streichen Sie vielleicht ein paar Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig einfach einziehen und wohnen. Die Quellenstrasse ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt und wird lediglich von den Anwohnern befahren. Schule, Kindergarten und Bushaltestelle erreichen Sie und Ihre Kinder bequem zu Fuss. Lage ruhiges und sonniges Wohnquartier in Tempo 30 Zone Kindergarten 600m, Schule 600m und Einkaufen 600 m Bushaltestelle 400 m, Bahnhof 1.6 km und Autobahnauffahrt 3.8 km _Raumangebot EG: Entrée und Gang mit Garderobe, geräumiges Wohn-Esszimmer (49.18 m2) mit Zugang zum vorgelagerten Balkon und anschliessendem Garten, halboffene Küche (10.14 m2), ein Zimmer (10.75 m2), separates WC mit Lavabo OG: Treppenhaus und Gang, Hauptschlafzimmer (14.48 m2) mit Ankleide (7.94 m2) und vorgelagertem Balkon, zwei weitere Zimmer (16.43 und 9.83 m2), Nasszelle 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit, drei Kniestockräume als Stauraum, Zugang zum grossen Estrich im Giebel via Falltreppe UG: Treppenhaus und Gang, Haustechnikraum, Tankraum, ehemaliger Schutzraum aktuell als Waschküche und Lagerraum genutzt, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum oder Platz für eine praktische Werkstatt mit Tageslicht (54.48 m2) Umgebung und Parkierung: Vier Aussenparkplätze vor der Doppelgarage (2 mal 2 Fahrzeuge hintereinander) Gedeckter Sitzplatz mit Feuerstelle Geräteraum mit direktem Gartenzugang Obstbäume, Nutzgarten und schöne Bepflanzung Wege rund um die Liegenschaft Viel Grün- und Rasenfläche zum Spielen oder Entspannen Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5242 Birr Anzahl Zimmer: 1.5 Nettowohnfläche: ca. 180 m2 Grundstücksgrösse: 766 m2 Kubatur: 1066 m3 Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Baujahr: 1966 Spezialitäten: Kernsanierte Liegenschaft (2013) Grosszügige Wohnfläche Ruhige und sonnige Lage in 30er Zone Schöner Garten mit viel Fläche Grosse Garage mit Werkstatt Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.60 km Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km Dist. Bus: ca. 0.40 km Dist. Bahnhof: ca. 1.60 km Dist. Autobahn: ca. 3.80 km Dist. Flughafen: ca. 38 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Wohnoase beim Schloss Lenzburg

Finden Sie Ihr neues Zuhause direkt am Fusse des Schlosses Lenzburg am Steinbrüchliweg 50.Das Terrassenhaus liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage. Geniessen Sie die wunderschöne Aussicht, die bis zum Jura reicht.Mit 1.5-Zimmer und rund ca. 180 m² Nettowohnfläche bietet dieses Haus Ihnen viel Platz. Die Wohlfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet zusätzlich viel Stauraum durch den grosszügigen Keller.Das im Jahre 1973 erbaute Haus steht auf einer Parzelle mit insgesamt 269 m². Die Liegenschaft wird mittels Gas beheizt und ist mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ebenso gehört eine Garagenbox zum Angebot dazu.Das Entrée des Gebäudes ist sehr einladend und geräumig. Durch die vielen Einbauschränke ergeben sich praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Waschküche mit einer Dusche, die Heizung sowie der grosse Keller. Mittels einer Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss.Im 1. Obergeschoss befindet sich der grosszügige Wohnraum mit Cheminée, ein separater Essbereich, ein WC und die abschliessbare Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den gedeckten Gartensitzplatz mit anliegender Rasenfläche.Das 2. Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie das zusätzliche Oberlicht als besonderes Highlight. Über zwei Zimmer lässt sich der grosse und sonnige Balkon erreichen.Folgende Renovationen resp. Erneuerungen wurden durchgeführt: • 2005 - Fassadenerneuerung, sämtliche Parkettböden • 2010 - Dachsanierung • 2018 - Küche, Heizung, Kellerräume Auf einen Blick • Baujahr: 1973 • Grundbuchamt: Lenzburg • Grundbuchblatt-Nummer: 3187 • Parzellengrösse: 269 m² • Wohnfläche: 180 m² • Nutzfläche: ca. 150 m² • Renovationen: 2005/2010/2018 • Bodenbeläge: Parkett/Teppich • Heizung: Gas (2020)

Bauernhaus (ohne BGBB) mit Ausbaupotenzial und grossem Grundstück

Entwicklungsgelegenheit mit grossem GrundstückDas Bauernhaus aus 1906 steht auf einem grossen Grundstück mit 4'482m2 in der Landwirtschaftszone und besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Stall sowie einem ausbaubaren Dachstock. Bauernhaus mit grossem GrundstückDas Bauernhaus aus 1906 steht auf einem grossen Grundstück mit 4'482m2 in der Landwirtschaftszone und besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Stall sowie einem ausbaubaren Dachstock. Die charmante Liegenschaft bietet die Möglichkeit, das Wohnen mit Flexibilität zu gestalten. Der Wohnteil umfasst zwei separate Wohneinheiten und befindet sich an der Hauptstrasse von Murgenthal.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine heimelige 4.5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre rustikalen Holzelemente ein gemütliches Ambiente schafft. Ein grosszügiger Küchenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Renovierungsbedarf). Ein Badezimmer vervollständigt diese Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert.Das Obergeschoss wurde kürzlich zu einer separaten Wohnung umgebaut. Hier wurden die Küche und das Badezimmer modernisiert, und die Wohnung ist derzeit vermietet. Diese Einheit bietet Potenzial für eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die beiden Wohneinheiten können entweder separat genutzt oder zusammengelegt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der neuen Eigentümer.Hinweis: Die folgenden Angaben sind ungefähre Größenverhältnisse und ohne Gewähr:Wohnteil: ca. 1006 m³Ehemaliger Ökonomieteil: ca. 2350 m³Verkaufsablauf: Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden.Verkaufskosten Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sindvon der Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1.8% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuernwerden durch die Verkäufer übernommen.Vorbehalt Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjektzum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.EntwicklungsmöglichkeitenDer Dachstock sowie der ehemalige Ökonomieteil sind derzeit nicht ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht jedoch die Möglichkeit, eine Erweiterung zu prüfen. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial für Handwerker und Entwickler, die das Anwesen nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 4400 m² und liegt in der Landwirtschaftszone. Es ist nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt, was zusätzliche Freiheiten für mögliche Zukunftsprojekte bietet.