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GARTENPARADIESLI MIT AUSBAUPOTENZIAL | RUHIG UND SONNIG | NÄHE LENZBURG

DAS BESONDERE- Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial- Werkstatt für Hobbyhandwerker mit Aussenzugang- Ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse- Kleiner "Garten Eden" mit üppiger Bepflanzung - Sonnige Terrasse mit Weitblick - Lauschige Sitzplätze und Garten rund um das Haus- Wintergarten mit Ausgang zum Sitzplatz- Grosszügige Nebenräume - Garagenbox und Aussenparkplätze- Nutzfläche ca. 230 m² (UG bis OG) / Wohnfläche 150 m² (EG und OG)DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)- Die Lage ist leicht erhöht und es ist eine schöne Weitsicht garantiert- Ammerswil liegt zwischen drei grösseren Gemeinden (Hendschiken, Egliswil und Dintikon) und der Stadt Lenzburg - Die Schulen werden vom Kindergarten bis zur Primarschule in Ammerswil besucht. Oberstufenschüler (Bezirks-/Sekundar-/Realschule) fahren mit dem Velo auf dem sicheren Veloweg nach Lenzburg- Dank dem Hofladen "Chisacherhof" können die wichtigsten Lebensmittel wie Eier, Brot, Zopf, Milch sowie weitere Frischprodukte im Dorf eingekauft werden- Für den grösseren Einkauf bietet sich Lenzburg bestens an, welches innert 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht ist- Die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof in Lenzburg ist dank einer regelmässigen Busverbindung innert 10 Minuten gewährleistet- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) in Lenzburg ist nur 5 Fahrminuten entfernt- Die Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen in verschiedenen Wäldern und über Felder sowie zum Esterliturm liegen vor der Haustüre- Der Hallwilersee lädt zudem innert weniger Fahrminuten mit dem Auto oder einer gemütlichen Velotour für eine sommerliche Abkühlung oder einen imposanten Marsch um den See ein- Hier finden Menschen ihren Platz, welche der Hektik der Stadt entfliehen und sich einen gemütlichen Platz an der Sonne einrichten möchten sowie die Ruhe eines überschaubaren Dorfes zu schätzen wissenDER GRUNDRISS Erdgeschoss - Gedeckter Eingangsbereich (Windfang)- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Garten und Sitzplatz- Abgeschlossene Küche mit Fenster- Sanitärbereich mit WC und Waschtisch (mit Fenster) Obergeschoss - 3 geräumige und helle Zimmer (1 x mit Ausgang zur Terrasse)- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch (mit Fenster)- Kleines Reduit Dachgeschoss - Estrich Untergeschoss - Grosszügige Werkstatt/Schopf mit Aussen-Zugang- Waschküche- Keller - Technik/Heizung Aussenbereich - Idyllischer und üppig bepflanzter Garten- Sonnige Terrasse- Sitzplatz mit Aussen-Cheminée Parkierung - Garagenbox - Aussen-ParkplätzeDER INNENAUSBAU- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber Sanierungsbedarf aus- Es besteht ein interessantes Ausbaupotenzial - Der Wintergarten-Anbau mit Cheminée erfolgte 1985 - Die Küche wurde 1995 ersetzt- Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr- Die Fenster wurden erneuert (2002, Holz-Metall)- Die Bodenbeläge sind im Wohnen/Essen mit Parkett und in den restlichen Zimmern mit Novilon belegt- Heizung: Oelheizung / Radiatoren (2000: Ersatz Heizkessel)DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 825'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Sichtbeton-Wohnerlebnis mit grosser Terrasse und 260m2 Nutzfläche

2.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit über 260 m2 NutzflächeErleben Sie modernste Sichtbeton-ArchitekturDie 2.5-Zimmerwohnung ist Teil der Terrassensiedlung Sommerhalde. Mit ihrer erhöhten, sonnigen Lage, der charakteristischen Architektursprache, einem sorgfältigen Umgang mit Raum und einer schlichten, hochwertigen Materialisierung bietet die Sommerhalde Menschen ein überdurchschnittliches Wohnerlebnis.Auf 260m2 Nutzfläche geniessen sie eine durchdachte Wohnung (160m2 NWF), grosser Keller (10m2), Hobbyraum (Keller 29m2), eine grosse Terrasse (46m2) und zwei Tiefgarageparkplätze inkl. E-Ladestation in höchster Bauqualität. Im Preis von 1'148'000.- ist alles inkludiert.2.5 Zimmer-Terrassenwohnung im Überblick: • 2.5 Zimmer auf 1 Etage • 160 m2 Nettowohnfläche • 65 m2 grosser Wohnraum (Wohn-Essraum und schwarzer Luxus-Küche vom Schreiner) • 2 verschiedene Raumhöhen, partiell 2.72 m • 1 Terrasse mit 46 m2 (teils gedeckt) mit einer XXL Sonnenmarkiese • 3 Individuelle Zimmereinheiten (Flexible Grundrisse) • 1 Reduit • 2 Nasszellen mit Badwanne und grosser Dusche • 2 grosse Keller mit 10m2 und 29 m2 • über 260 m2 Nutzfläche Innenausbau auf höchstem Niveau:Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail in höchster Qualität ausgebaut und präsentiert sich in absolutem Neuzustand. Die schwarze Luxus-Küche sind mit hochwertigen V-Zug Gerätschaften bestückt und hochwertige Fronten sowie eine integrierte Kaffeebar runden das Küchenprogramm ab. Raumhohe Türen ohne Zargen fügen sich perfekt in die Sichtbeton Innenarchitektur ein, usw...Ökologie als ständiger Begleiter:Die Gebäudehülle ist darauf ausgelegt, dass nur 80% des gesetzlich zugelassenen Heizwärmebedarfs benötigt werden, was den Anforderungen für Minergiebauten entspricht. Die Beheizung des Gebäudes ebenso wie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärmesonde vollständig mit erneuerbarer Energie.Innenseitig ist die Fassade mit einem atmungsaktiven Mineraldämmsystem versehen. Das sorgt für eine gute Feuchteregulierung und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Auch wer Ruhe sucht, ist in der Sommerhalde richtig: Der Schallschutz entspricht beim Aussen- wie auch beim Innenlärm den erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181.Parkierungsannehmlichkeit:2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenparkplätze sind bereits im Preis inkludiert. Sie erreichen die Wohnung ebenerdig in wenigen Schritten, ohne Lift und Treppen (Siehe beiliegender Grundrissplan).Wir sind für Sie da...Gerne begleiten wir Sie bei allen Fragen zum Wohnungskauf und garantieren Ihnen durch unser fundiertes Wissen sowie langjährige Erfahrung höchste Kompetenz.Im Kaufpreis von CHF 1'148'000.- sind folgende Einheiten inkludiert:- Wohnung B2- 2 Tiefgaragenparkplätze Nr. 16 + 17- Keller 1 mit 10m2 + Keller/Hobby/Schutzraum 4 mit 29m2Der 29m2 grosse Hobbyraum könnte mit einem Durchbruch dorekt zur Wohnung verbunuden werden.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort.Ihr persönlicher Kontakt: Frau Manuela Walti / 078 697 06 66

Luxusresidenz am Sonnenhang (Haus B - WHG 5)

Dieser exklusive Neubau zeichnet sich durch seine sonnige und ruhige Lage neben dem Dorfzentrum aus. Jedes der Acht modernen und grosszu?gigen Terrassenwohnungen weist einen grosszu?gigen Grundriss mit gedecktem Sitzplatz sowie eine traumhafte Terrasse auf. Die individuellen Grundrisse wurden architektonisch auf höchstem Niveau lichtoptimiert entworfen.Die anspruchsvollen Terrassenhäuser entsprechen dem Minergie-P Standard und punkten mit einer hochwertigen Ausstattung, raumhohen Fenstern und einer offenen Wohnku?che. Zu den besonderen Merkmalen gehört der direkte Liftzugang in die Terrassenwohnung im Haus A und B, sowie die Keller- und Wirtschaftsräume auf der eigenen Etage. Die beiden grosszu?gigen Einstellhallen, mit je vier und acht Einstellplätzen, bieten einen sicheren Einstellplatz fu?r Ihr Fahrzeug mit direktem Liftzugang in Ihre Terrassenwohnung.An bester Hanglage in Döttingen gelegen, oberhalb und unterhalb vom Sonnenrain, mit Blick in die Weite, entstehen 8 luxuriöse Terrassenwohnungen.Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi-Koblenz AG, mit direkten Zu?gen nach Baden, Zu?rich, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither nur noch Döttingen. Postautos verkehren nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.In Döttingen werden zurzeit sämtliche Klassen des Kindergartens sowie der Unter- und Mittelstufe gefu?hrt. Die Schu?ler der Oberstufe besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Klingnau. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Als weiteres Angebot besteht eine Heilpädagogische Schule.Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Neuwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit Sicht ins Grüne

Diese hochwertige Liegenschaft an ruhiger, naturnaher Wohnlage ist nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt. Die sonnenverwöhnte Südterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne, die hochwertige Küche sowie das grosszügige Wohnzimmer mit elegantem Schwedenofen versprechen ein exklusives Wohngefühl. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und der direkte Wohnungszugang mit dem Lift runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die beiden Einstellplätze können für je CHF 30'000.- dazu erworben werden.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5212-23-2

Eigenheim mit herrlicher Weitsicht!

Endlich daheim - Herzlich Willkommen in Gontenschwil Gontenschwil liegt im aargauischen Oberwynental und bietet ein vielfältiges Naturerholungsgebiet, in dem Sie Ruhe zum Entschleunigen finden. Dank der zentralen Lage zwischen Aarau und Luzern können beide Städte innert kürzester Zeit erreicht werden. Besonders Sursee (LU) oder Reinach (AG) sind nur einen Katzensprung von Gontenschwil entfernt. Auch unser Neubauprojekt befindet sich an einer tollen Lage - am Moosackerweg kommen Sie in den Genuss einer herrlichen Aussicht in die Weite. Nutzen Sie diese einmalige Chance auf Ihr individuelles Eigenheim! • Neubau in Massivbauweise mit Endfixpreisgarantie • Bauland und Erschliessungskosten bereits im Preis enthalten • gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen • Spots im Eingangs- und Kochbereich • Elektrische Storen im Wohn- und Essbereich • Küche und Waschraum werden mit hochwertigen V-Zug und Schulthess Geräten ausgestattet • Bodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Beste Lage in Gontenschwil, mit einer herrlichen Aussicht in die Weite • Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie die Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Zwischen Aarau und Luzern gelegen, direkt neben Reinach (AG) und Sursee (LU) • wir unterstützen Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe, Sie haben nur einen Ansprechpartner • profitieren Sie von über 30 Jahren Bauerfahrung und weit über 2000 fertiggestellten Einfamilienhäuser EinheitenHaus A: Grundstücksfläche 632 m², Wohnfläche 170 m², ab CHF 1'280'000.-Haus B: Grundstücksfläche 453 m², Wohnfläche 210 m², ab CHF 1'195'000.-Unser kompetentes Verkaufsteam berät Sie gerne und ist unter 041 545 80 00 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!