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CHF 8’710’800.–
Zürichstrasse 123, 8123 Ebmatingen

3 Mehrfamilienhäuser an zentraler Lage in Ebmatingen zu verkaufen

An bester Lage in Ebmatingen steht eine Liegenschaft mit drei Mehrfamilienhäusern zum Verkauf. Sämtliche relevanten Details können Sie der Verkaufsdokumentation entnehmen.wichtigste Eckdaten:Grundstückfläche: 1'330m2Nutzfläche: 1'560m2Nettomietzinseinnahmen / Jahr: CHF 284'316.--Bruttomietzinseinnahmen / Jahr: CHF 309'420.--Mikro-/Makrolage:Ebmatingen ist einer der fünf Gemeindeteile von Maur, liegt inmitten einer idyllischen Landschaft und profitiert von seiner Nähe zur Stadt Zürich und dem Zürichsee. Die Autobahn A53 verbindet das Dorf mit dem Stadtzentrum, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Option für Pendler darstellt. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt. Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Greifensee bietet Wassersportmöglichkeiten und Erholung. Ebmatingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu Zürich ermöglicht den Zugang zu erstklassigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar.Insgesamt ist Ebmatingen ein attraktiver Ort für Menschen, welche die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt genießen möchten. Die Kombination aus Makro- und Mikrolage macht diese Region zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung für einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Höri hat sich in den letzten 3 Jahren um 15.15 % auf 3'307 Einwohner:innen erhöht.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 66'520.

33.2 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 46.49 % haben einen SEK II-Abschluss, 12.93 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 7.33 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.12 %.

Steuern

Die Steuerlast der Region liegt bei 10.83 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Höri beträgt 15.24 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.77 % und ein kinderloses Ehepaar 9.92 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

150 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Höri entstanden.

Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 18.

Insgesamt wurden 31 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 74 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Die Zahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 24 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Höri verfügt nun insgesamt über 1'438 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 40 Wohnungen in der Region aus.

Weiter gibt es 123 Wohnungen mit 2 Zimmern, 416 Wohnungen mit 3 Zimmern und 541 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 211 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 107.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Höri bei 0.99 %.

Dabei sind 1.67 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.72 % und

0.57 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.9 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'681.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'399.

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'082 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).