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Splendido 3.5 Loc (GR)

Vendesi incantevole appartamento situato a San Vittore, il primo comune del Canton grigioni.L'appartamento si trova al primo piano della Residenza Elle, Stabile nuovo terminato nel 2022. Questo appartamento di 3.5 locali è la perfetta combinazione di comfort e stile, con una metratura netta di 33mq, per regolamento condominiale a malincuore NON sono ammessi i cani.L'appartamento è già affitato e messo a reddito.Dettagli dell'appartamento:Locali: 3.5, ben distribuiti e luminosiAtrio d'entrata: con armadi a muro per ottimizzare lo spazioSoggiorno-pranzo: molto luminoso e con cucina open space moderna (Scavolini)Camera da Letto: spaziosa con finestraBagno: dotato di ampia doccia, colonna dietro la porta con lavatrice/asciugatrice (Scavolini)Terrazza: moderna e con una forma che fornisce elevata privacy con tende elettriceCantina: spaziosa ed illuminata, 9mqPosto auto: coperto, avendo i parcheggi sotto l'edificioQuesto appartamento è l'ideale per chi cerca una vita tranquilla ma vicino a tutte le principali città, l'ingresso autostradale dista 1km e la fermata del bus è ad 1 min a piedi.2Min in auto da Roveredo8Min in auto da Bellinzona20Min in auto da Lugano-nordSan Vittore è l'ottimo compromesso per restare vicino al Ticino e godere dell'ottimo carico fiscale dei grigioni, il paese è molto tranquillo con percorsi naturali e fiume nelle vicinanze, perfetto per delle piacevoli camminate e praticare sport.Contattatemi per maggiori informazioni o ulteriori foto.NO AGENZIEZum Verkauf steht eine exklusive 3.5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Wohnhauses. Diese 33 Quadratmeter grosse Wohnung, gelegen in der Via Lotra, 6534 San Vittore, ist ein wahres Juwel und wird ab dem 30.03.2024 verfügbar sein. Sie besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einstellplatz, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.In Sachen Haushaltsgeräte bleiben keine Wünsche offen: Eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Geschirrspüler sind vorhanden und sorgen für ein Plus an Lebensqualität.Der Preis für diese attraktive Immobilie beträgt 390.000 CHF. Wenn Sie nach einer hochwertigen Wohnung in erstklassiger Lage suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit.

Appartamento 3.5 locali in vendita a San vittore

Appartamento di nuova costruzione , anno 2021 in una unità abitativa di pochi appartamenti. L?appartamento è composto da un ingresso con armadio a muro, sala e cucina , bagno con grande doccia , camera da letto. Dalla cucina si può avere accesso ad un piccolo giardino , e da un altro lato ad una terrazzina arredabile dove si possono avere momenti conviviali. La terrazza è protetta da tende di ultima generazione. Nella vendita è incluso un posto auto coperto e cantina Prezzo discutibileSolo seri interessati L?appartamento è in affitto per 1300 per tre anni

Erst- und Zweitwohnung möglich: 3 Zimmer Maisonette mit Dachterrasse i

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süden und Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée auf jeder Etage. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Die letzte verfügbare Wohnung ist eine grosse, zweigeschossige Maisonette im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse. Als Erst- und Zweitwohnung bewilligt, unterliegt diese nicht dem Zweitwohnungsgesetz und ist somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 3.0 Zi-Whg., Erst- oder Zweitwohnung, Dachterrasse, Loggia, 2 x Cheminée -Obergeschoss: VERKAUFT -Erdgeschoss: VERKAUFT -Gartenwohnung: VERKAUFT Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 170.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

4½-Zimmer-Wohnung A5 mit Anteil an Solarkraft

Der Baugrund für die 6 Wohnhäuser des Neubaus "Garglas" liegt an der Tersierstrasse (644m ü.M.) mit dem Flurnamen Feld. Insgesamt 60 grosszügige 3½ und 4½ Zimmer-Eigentumswohnungen, welche Süd, Südost oder Südwest ausgerichtet sind, entstehen hier.Die Lichtdurchfluteten Wohnungen haben grosse Wohnküchen mit Kochinsel und je zwei Nasszellen. Die 3 Meter tiefen Balkone und gedeckten Sitzplätze bieten genügend Platz, um draussen die schöne Landschaft auf der Südseite vom Prättigau zu geniessen. Zu den Wohnungen gehören Kellerräume mit Waschtürmen. Zusätzliche Disponibelräume sind vorhanden. Die Grosse gemeinsame Tiefgarage ist mit moderner Infrastruktur ausgestattet. Im Aussenbereich gibt es Besucherparkplätze und jeweils bei den Hauseingängen Platz für Fahrräder.Mit der bereits in der Dachkonstruktionen integrierten Photovoltaikanlage und dem technischen Energiemanagement wird das Ziel des Bauherren verfolgt die anfallenden Energienebenkosten für die zukünftigen Stockwerkeigentümer so tief wie möglich zu reduzieren.Die 4½-Zimmer-Wohnung A5 befindet sich im 2. Obergeschoss vom Haus A. Die Wohnung verfügt über 150.4 m² BGF und das folgende Raumprogramm:- Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe- Zwei Doppelschlafzimmer- Doppelschlafzimmer mit En-suite-Badezimmer (Dusche, Lavabo und Toilette)- Offene Küche- Grosser Wohn- und Essbereich- Balkon mit 37.2 m² (erreichbar von einem Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich)- Separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und ToiletteIn der Tiefgarage können Einstellplätze zu der Wohnung dazu erworben werden (ab CHF 38'000.00).