0 résultats - Appartement & maison à louer à Sihlbrugg

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CHF 8’220.– / mois
3.5 pièces 210m² surface habitable
Amalie Widmerstrasse 12, 8810 Horgen

Wohnen in Horgen mit Blick auf Zürichsee

Deutscher Text: bitte nach unten scrollenDescription of the apartmentThe 210 m 2 apartment with 3.5 rooms and 2 large terraces with lake view is located on the 1st floor of the property built in 2009 in Horgen on Lake Zurich.The open floor plan with a generous room height of 2.5 m allows for unconventional furnishing. The open kitchen from Forster with cooking island leaves nothing to be desired: A ceramic hob, oven, combi steamer, family fridge and large storage and work surfaces will make the heart of any amateur chef beat faster. The two bathrooms with corner bath and shower are simple and timelessly elegant and have windows with natural light. An additional guest WC is also available.Thanks to the elevated position on Amalie-Widmer-Strasse, you can enjoy a magnificent, unobstructed view of the lake and mountains.The house has a central laundry room in which each apartment has its own washing machine and tumble dryer with key switch.Parking spaces in the underground garage can be rented for CHF 180 (CHF 200 with e-charging station). From the garage in the basement, the elevator takes you conveniently to the front door of the apartment.Horgen, 15 km from Zurich, owes its attractiveness to its unique location between the Albis Mountain range and Lake Zurich. The town is spared from aircraft noise. The village, which has a population of 18,000, has excellent transport links: the S2, S8 and S24 commuter trains run in all directions. From the "Tannenbach" bus stop near Plattenstrasse, there are direct connections to Horgen, Oberrieden and Thalwil railroad stations. The S2 train runs directly from Horgen and Thalwil to Zurich Airport without changing trains. The A3 highway provides a connection between Zurich and Chur. Zug and Baar can also be reached quickly.Suitability as an apartment and officeThe apartment can be divided into two areas if required: Working and living.Thanks to the ingenious floor plan, customers can be led directly into the office area without having to enter the living area. A curtain rail allows the sliding glass wall and the view into the living area to be concealed with a curtain if required. The office area has direct access to the large terrace with evening sun.-----------------------------------------------------Beschreibung der WohnungDie 210 m2 grosse 3.5-Zimmer- Wohnapartment mit 2 grossen Terrassen und Seesicht befindet sich im 1. Obergeschoss der 2009 erstellten Liegenschaft an bevorzugter Lage in Horgen am Zürichsee.Der offene Grundriss mit einer grosszügigen Raumhöhe von 2.5 m ermöglicht eine unkonventionelle Möblierung. Die offene Küche von Forster mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen: Glaskeramikherd, Backofen, Kombisteamer, Familienkühlschrank sowie grosse Ablage- und Arbeitsflächen lassen die Herzen jedes Hobbykochs höherschlagen. Die zwei Nasszellen mit Eckbadewanne und Dusche sind schlicht und zeitlos elegant und verfügen über Fenster mit Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Aufgrund der erhöhten Lage der Amalie-Widmer-Strasse geniesst man eine herrliche, unverbaubare Aussicht auf See und Berge.Das Haus verfügt über eine zentrale Waschküche, in welcher für jede Wohnung eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler mit Schlüsselschalter zur Verfügung stehen.Parkplätze in der Tiefgarage können für CHF 180.– (CHF 200.– mit e-Ladestation) dazu gemietet werden. Von der Garage im Untergeschoss aus gelangt man mit dem Lift bequem bis vor die Wohnungstüre.Eignung als Wohnung und BüroDie Wohnung lässt sich bei Bedarf in zwei Bereiche unterteilen: Arbeiten und Wohnen.Dank raffiniertem Grundriss lassen sich Kunden – ohne den Wohnbereich zu betreten – direkt in den Officebereich führen. Eine Vorhangschiene ermöglicht bei Bedarf die Glas-Schiebewand und den Blick in den Wohnbereich mit einem Vorhang zu verbergen. Der Arbeitsraum verfügt über einen direkten Zugang zur grossen Terrasse mit Abendsonne.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Neuheim est très courtisé comme zone résidentielle. Durant ces 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 2 340, ce qui correspond à une croissance démographique de 4.6 %.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 105 020 CHF.

21.08 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 17.94 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 41.73 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 19.24 % achève sa scolarité obligatoire.

Le taux de chômeurs global s'élève à 0.73 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la zone de résidence est de 5.43 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

À Neuheim, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 9.67 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 7.49 %, un couple avec deux enfants 2.36 % et un couple sans enfant 4.64 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 75 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Neuheim au cours des cinq dernières années.

Parmi ces nouvelles constructions, 4 sont des appartements d'une pièce, parfaits pour les célibataires.

On compte également 11 nouveaux appartements de deux pièces qui ont été construits.

Au total, 25 nouveaux appartements de 3 pièces et 25 de 4 pièces ont été construits.

Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 8 de 5 pièces et 2 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Neuheim compte désormais à son actif 1 018 logements, après que le parc immobilier a continué de croître grâce aux nouvelles constructions.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 49.

Par ailleurs, on dénombre 131 appartements de 2 pièces, 156 de 3 pièces et 251 de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces se monte à 287 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 144.

Appartements vides

Le quota de logements inhabités à Neuheim est de 0.39 %.

De ce fait, 1.28 % des appartements de 3 pièces ainsi que

0.4 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment libres.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.23 %, dont 0.69 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 835 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 380 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 2 247 francs suisses ou ont précisément cette valeur.