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Prix sur demande
640m² surface utile
Bahnhofstrasse 31, 5400 Baden

Multifunktionaler Raum zur Entwicklung im Postareal

Wir bieten Ihnen Raum zur Entwicklung - Sie bestimmen die Materialien, Farben, Möbel, Bodenbeläge, Beleuchtungen etc.Direkt beim Bahnhof Baden vermieten wir im "Postareal" multifunktional nutzbare Büro-/Gewerberäumlichkeiten. Die Räumlichkeit verfügt über einen charakteristischen Industrie-Style, welcher durch die künftige Mieterschaft akzentuiert beibehalten oder mittels entsprechender gestalterischer Massnahmen auf die individuellen Nutzerbedürfnisse wie bspw. Open Space, innovative Konzepte für Engineering / Technik / IT, Schule und Bildung, Pädagogik, etc. angepasst werden kann.Die Räumlichkeit bieten wir Ihnen in einem puristischen Grundausbau an: teilweise Betonwände und -decke, Boden zur Aufnahme des mieterseitig definierten Belags (Textil / Parkett etc.), Kühlung über zentrale Lüftungsanlage sowie Elektroinstallationen bis zur Mietfläche geführt, Heizung, Kalt-/Warmwasseranschlüsse ab Steigschacht.Industrie-Style und puristischer Grundausbau als Grundlage für Ihre visionäre Raumgestaltung • modern gestalteter Zugang sowohl zum "Postareal" wie zum Mietobjekt inkl. Liftanlagen • Grundausbau im Industrie Style mit Vorinstallation für Kühlung und Lüftung, elektrische Storen • Anschlussmöglichkeit für Teeküche • Mitbenützung neue sanitäre Anlagen inkl. IV-WC • Mitbenützung grosszügiger Aufenthaltsbereich mit Teeküche und teilweise gedeckter Aussendachterrasse mit Blick über die Stadt Baden • 100 Einstellhallenplätze, 50 oberirdische Kundenparkplätze und Veloabstellplätze inhouse • optionale Lager-/Archivräume • hervorragende ÖV-Anbindung (SBB, Postautostation) Das "Postareal" befindet sich im Herzen der Stadt Baden mit direkter Anbindung an den Bahnhof und die Postautostation. Die Stadt Baden ist optimal an die grossen Wirtschaftsräume Zürich-Basel-Bern sowie das nahegelegene Ausland angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 / A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Zürich sowie HB Zürich sind sowohl mit dem privaten Verkehr wie ÖV schnell und direkt erreichbar.Eine hohe Lebensqualität, ein breites Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot in der idyllischen Altstadt mit der nahen Limmat, Schulen und Kinderbetreuung sowie ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit internationalen Grosskonzernen und einer vielseitigen KMU-Landschaft schaffen interessante Standortvorteile.Der im "Postareal" bestehende Mietermix mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheit, Reisen, Fitness sowie eine Vielzahl von Parkierungsmöglichkeiten runden die Vorzüge der Lage direkt beim Bahnhof und Poststation Baden ab.Mietzins nach Absprache basierend auf Ihren Visionen und Zielen zur RaumgestaltungGerne unterstützen wir Sie bei der Evaluation Ihrer Bedürfnisse und Umsetzung des gemeinsam mit Ihnen definierten Raumkonzepts und Layoutplanung bis hin zum Umzug. Der Nettomietzins basiert auf Ihrem spezifischen Raum- und Nutzungskonzept und wird gemeinsam mit Ihnen festgelegt.Entdecken Sie unter www.postareal.ch unsere Geschäftsliegenschaft mit ihren vielfältigen Möglichkeiten und sichern Sie sich Ihren Platz direkt im Herzen der Stadt Baden.

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CHF 170.– / m²/ année
19m² surface utile
Täfernstrasse 4, 5405 Dättwil AG

Quattro Baden-Dättwil

Ihre neue Gewerbeflächen an hervorragender LageAn optimaler Lage zwischen Zürich und Basel werden per sofort Ihre neuen Gewerbeflächen verfügbar.Die Räumlichkeiten bieten unzählige, flexible Möglichkeiten für eine grosse Vielfalt von Nutzungen. Von modernen Open-Space-Bürokonzepten, Meeting-Facilities oder kleinen Produktionseinheiten bis hin zu Büro- oder Praxisräumen.Das moderne Bürohaus "Quattro" im Täfernquartier in Dättwil bildet den geeigneten Standort für Unternehmen jeder Grösse. Es bietet Flächen von 88-1190m2. im Erdgeschoss können wir Ihnen eine Fläche anbieten von ca. 19m2, welche auch mit einer zweiten Flächen von 88m2 ergänzt werden kann bei Bedarf. Hier besteht die Möglichkeit eine kleine Produktion einzurichten, da die Bodenbelastung 500kg/m2 beträgt. Die ideale Verkehrsanbindung (Zufahrt A1 und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe), die optimale Infrastruktur und das abwechslungsreiche Naherholungsgebiet sind nur ein paar der vielen bestechenden Standortvorteile. Zudem sind Parkplätze in genügender Anzahl vorhanden.Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen können kleinere Einheiten mit bestehender Infrastruktur oder aber auch grössere Flächen im Rohbau gemietet werden. Mietpreis ab CHF 170.-/m2/Jahr. Schauen Sie sich unser Paket Angebot an. Vielleicht ist genau das dabei was Sie benötigen.Gerne begleiten wir Sie bei der Realisierung Ihrer neuen Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Klärung weiterer Fragen.Ihr Vermarktungsteam der Apleona Schweiz AG

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Fahrwangen est très prisé comme zone résidentielle. Durant ces 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 2 456, ce qui correspond à une croissance démographique de 7.72 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 64 405 CHF.

9.31 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 17.46 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 53.03 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 20.14 % achève sa scolarité obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 1.18 %.

Impôts

Le taux d'imposition de la région est de 12.36 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Fahrwangen est de 17.19 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.44 %, un couple avec deux enfants 8.6 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 11.31 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Fahrwangen a été doté de 193 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

3 des nouveaux logements sont des appartements d'une pièce, qui conviennent particulièrement bien aux célibataires.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 56.

Les 60 nouveaux appartements de 3 pièces et les 40 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

28 appartements de 5 pièces et 6 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 1 182 logements à Fahrwangen.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 37.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le parc immobilier dispose respectivement de 256, 326 et 274 logements.

Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 274 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 161.

Appartements vides

Dans Fahrwangen, 0.59 % des logements sont inoccupés.

De ce fait, 5.41 % des appartements d'une pièce,

1.23 % des studios de 4 chambres

et 0.36 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Le pourcentage de vacance des appartements de 6 pièces est de 0.23 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour l'immobilier locatif s'élèvent en moyenne à 1 475 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 250 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).