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CHF 2’426’760.–
2.5 pièces 240m² surface habitable
1789 Lugnorre

Traumhafter Ausblick für ein ideales Lebensgefühl

Profitieren Sie von einer atemberaubenden Aussicht auf den Murtensee, mitten in einer äusserst vielversprechenden Region des Kantons Freiburg. Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Bauweise und ihrem hochwertigen Ausbau begeistern. Dieses wunderschöne, moderne Haus verfügt über den Charme, von dem Sie träumen.Im Jahr 2021 erbaut, befindet sich diese Immobilie in neuwertigem Zustand und erstreckt sich über 3 Etagen. Aufgrund der exklusiven Wohngegend bietet sie absoluten Komfort, Privatsphäre und Schutz vor Lärmbelästigung.Im Tagesbereich finden Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Es verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit einem Kamin sowie einen Essbereich, der mit einer grossen, offenen Küche und einem angrenzenden Abstellraum verbunden ist. Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Materialien und die Einrichtung harmoniert ideal mit der schönen Arbeitsplatte. Dank der grossen Fenster haben Sie direkten Zugang auf die beiden schönen Terrassen mit einem grossen Whirlpool und einen Balkon, um die schönen, sonnigen Tage und die herrliche Aussicht auf den See zu geniessen. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene angenehm ab.Der Schlafbereich im unteren Teil besteht aus zwei Schlafzimmern, die über viel Helligkeit und jeglichen Komfort für das Wohlbefinden verfügen. Ein Badezimmer mit WC wurde auf dieser Ebene ebenfalls eingerichtet, um die schönen Schlafzimmer zu ergänzen. Ein Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit über 25 m², Ankleideraum und eigenem Badezimmer, das eine unvergleichliche Privatsphäre bietet.Das herrliche Haus verfügt im Untergeschoss ausserdem über eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Weinkeller und einen Technikraum, die alle einen direkten Zugang nach draussen und drinnen haben. Darüber hinaus vervollständigen die im Verkaufspreis inbegriffene Doppelgarage sowie zwei Parkplätze dieses aussergewöhnliche Anwesen.Wenn Sie von diesem schlichten und einzigartigen Wohnstil begeistert sind, dann kontaktieren Sie mich! Kommen Sie vorbei, ich freue mich auf Sie! +41 79 638 77 86 Vania Rodrigues

Informations additionnelles

Aperçu

La polulation d'Ried bei Kerzers a connu une croissance durant les 3 dernières années pour atteindre 1 223 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 5.43 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 77 300 CHF.

11.11 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 13.71 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 45.07 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 30.11 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

La zone résidentielle se distingue par un niveau social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage global s'élève à 0.82 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 13.56 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Ried bei Kerzers est de 18.85 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 17.03 %, un couple avec deux enfants 9.3 % et un couple marié et sans enfant enfant 12.67 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 58 nouveaux logements ont été construits à Ried bei Kerzers.

L'une des nouvelles constructions est constituée d'appartements d'une pièce, qui conviennent bien aux célibataires.

Des appartements supplémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 10 nouveaux appartements ont été construits.

Au total, 16 nouveaux appartements de 3 pièces et 20 de 4 pièces ont été construits.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 6 appartements de 5 pièces et de 5 comprenant au minimum 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Ried bei Kerzers a augmenté et compte désormais 591 logements.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 25.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le patrimoine immobilier dispose respectivement de 129, 172 et 115 logements.

Les très grands appartements de 5 pièces sont au nombre de 115 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 97.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.51 % à Ried bei Kerzers.

0.78 % des appartements de 3 pièces ainsi que

0.88 % pour les appartements de 5 pièces en ce moment inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.95 % dont 1.04 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent en moyenne à 1 780 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 362 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).