"Gut Wohnen zwischen Bahnhof SBB und Margarethenpark"

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 117 m2 Wohnfläche und einem Balkon bietet einen ausserordentlich praktischen Grundriss. Das Haus verfügt über einen 3-Personen-Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Auto-Einstellplatz. Das Entrée ist grosszügug und mit einem 4-türigen Einbauschrank optimal ausgestattet und verfügt über ein Reduit. Alle Räume werden vom Entrèe erschlossen. Küche und Wohnbereich sind offen und vermitteln ebenfalls Grosszügigkeit. Beide Schlafzimmer sind problemlos mit Doppelbetten und Schränken einrichtbar.

Zwingend sind Malerarbeiten und Ersatz der textilen Bodenbeläge in den Schlafzimmern. Empfohlen ist der Einbau einer neuen Küche. Ein Waschturm könnte entweder mit wenig Aufwand im Bereich Essecke bei der Küche oder mit höherem Aufwand im Reduit neben dem Bad installiert werden. Aktuell wird in der Eigentümergemeinschaft ein Systemwechsel von Öl auf ein zeitgemässes System geprüft. Ein möglicher Wechsel auf den Verbund der städtischen Fernwärme wird ca. CHF 100'000 verursachen. Derzeit sind im Erneuerungsfonds mehr als ca. CHF 170'000 vorhanden.  Die Wohnung verfügt über eine Wertquote von 82/1000 bzw. Anteil am Wohnhaus.

Wohnfläche
Vorplatz  ca.  9.45 m²
Wohnen / Essen  ca.  29.30 m²
Küche  ca.  6.35 m²
Bad  ca.  3.70 m²
Reduit  ca.  1.30 m²
Zimmer  ca.  13.05 m²
Zimmer  ca.  17.15 m²
Total Wohnfläche  ca.  117.30 m²
Balkon  ca.  5.40 m²