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CHF 8’447’400.–
1’500m² Wohnfläche
4655 Stüsslingen

Investition mit Potenzial für Zukunftsdenker

Lage Stüsslingen, eine Gemeinde im Kanton Solothurn in der Schweiz, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensweise suchen. Die umgebende Natur könnte Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien bieten. Eine gute Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte und Dienstleistungen erleichtert die Erreichbarkeit. Gebäude Das Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. Es besteht aus insgesamt 11 geräumigen Wohnungen unterschiedlicher Zimmergrössen (1.5 bis 4.5 Zimmer), die alle nach hohen Standards ausgebaut sind. Zudem gehört ein Parkplatzareal mit 22 Stellplätzen zur Immobilie. Das Grundstück dieses Parkplatzes ist in der Dorfzone als Bauland ausgewiesen, was die Möglichkeit eröffnet, die Rendite durch weitere bauliche Massnahmen zu steigern. Durch die energieeffiziente Minergie-Bauweise resultieren niedrige Nebenkosten und die Option, die Mietpreise bei einem Mieterwechsel anzupassen. Diese idealen Bedingungen schaffen eine langfristig lohnende Investition. Wohnungsmix • Insgesamt 11 Wohnungen und 1018m² Wohnfläche • 615m² Parkplatzareal mit 22 Aussenparkplätzen Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gute und ruhige Lage • Alle Wohnungen hochwertig ausgebaut • Sehr tiefe Nebenkosten durch Minergiebauweise • Vollvermietet • Nettomietzinseinnahmen von CHF 171'064.- p.a. • Bruttorendite ca. 3.00% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Deitingen nahm in den letzten 3 Jahren auf 2'323 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 4.64 %. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 69'480. 52.89 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 18.37 % eine höhere Berufsausbildung. 7.99 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 20.8 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.56 Prozent. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 15.06 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Deitingen bei 20.03 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 18.42 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.96 % und ein kinderloses Ehepaar 14.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Deitingen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 73 Wohnungen neu gebaut. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. 14 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 23 Wohnungen mit 3 Zimmern und 17 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 15 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Deitingen nun insgesamt 1'119 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 22. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 198 Wohnungen mit 2 Zimmern, 364 mit 3 und 288 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 288 5-Zimmer-Wohnungen und 174 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Deitingen beträgt 0.89 %. Hierbei stehen 4.55 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.11 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.01 %, 0.82 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.35 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'450. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'600 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).